Calculadora de Patrimonio - Puerto Rico

¿Cómo se determina el valor tasado de mi propiedad?

El valor tasado es determinado por el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM) mediante inspecciones periódicas y análisis de mercado. Se basa en factores como ubicación, tamaño, construcción, mejoras y ventas comparables en el área. Los propietarios reciben notificación de tasación y tienen 30 días para apelar si consideran que el valor es incorrecto. Las retasaciones generales ocurren cada 5-10 años.

¿Qué exenciones están disponibles para propietarios?

Las principales exenciones son: vivienda principal hasta $15,000, veteranos hasta $3,000 adicionales, personas de 65+ años hasta $3,000 adicionales, y veteranos de 65+ pueden recibir hasta $6,000 adicionales. También existen exenciones para propiedades agrícolas, entidades religiosas, educativas y caritativas. La exención de vivienda principal requiere que sea la residencia habitual del propietario y debe solicitarse anualmente.

¿Cuándo y cómo se pagan las contribuciones sobre propiedad?

Las contribuciones se pagan trimestralmente: enero 31, abril 30, julio 31 y octubre 31. Se puede pagar anualmente con descuento del 2% si se paga antes del 31 de enero. Los pagos se hacen al CRIM mediante centros de servicio, banco, internet o correo. El incumplimiento genera recargos del 1.5% mensual e intereses. Después de 3 años de morosidad, la propiedad puede ser subastada.

¿Puedo apelar el valor tasado de mi propiedad?

Sí, tienes derecho a apelar dentro de 30 días de recibir la notificación de tasación. La apelación se presenta al Tribunal de Apelaciones de Tasaciones con evidencia como tasaciones privadas, fotos de defectos, ventas comparables recientes, o condiciones que afecten el valor. Si no estás conforme con la decisión, puedes apelar al Tribunal de Circuito. Es recomendable usar los servicios de un tasador certificado para apelaciones complejas.

¿Qué pasa si no puedo pagar las contribuciones?

Si no puedes pagar, puedes solicitar un plan de pago al CRIM para evitar penalidades adicionales. También existen programas de asistencia para personas de edad avanzada o con ingresos limitados. Si la morosidad continúa, el CRIM puede embargar cuentas bancarias, salarios, o proceder con la subasta de la propiedad. Es importante comunicarse con el CRIM inmediatamente para explorar opciones antes de que la deuda se acumule significativamente.