🏠 Calculadora INFONAVIT
Calcula tu Crédito de Vivienda en México
Capacidad de Crédito INFONAVIT
📋 Requisitos INFONAVIT
- Edad: Entre 18 y 65 años
- Relación Laboral: Tener contrato vigente
- Salario: Ganar como mínimo $2,692.73 mensuales (1 UMA)
- Cotización: Tener al menos 116 puntos
- No tener crédito: No contar con otro crédito INFONAVIT vigente
- Buen historial: Estar al corriente en pagos
🏆 Sistema de Puntos INFONAVIT
- Salario: Hasta 60 puntos (mayor salario = más puntos)
- Edad: Hasta 15 puntos (25-40 años = máximos puntos)
- Ahorro: Hasta 10 puntos (mayor saldo = más puntos)
- Tiempo Cotizando: Hasta 15 puntos (mayor tiempo = más puntos)
- Mínimo requerido: 116 puntos para obtener crédito
- Máximo posible: 100 puntos total
💡 Tipos de Crédito INFONAVIT
- INFONAVIT Tradicional: Hasta 90% del valor de la vivienda
- Cofinanciado: INFONAVIT + banco, montos más altos
- Mejoravit: Para mejoras, ampliaciones y reparaciones
- CreditoNaranja: Para viviendas nuevas con desarrolladores
- Seguro de Vivienda: Protege tu patrimonio
Preguntas Frecuentes sobre INFONAVIT
¿Cómo funciona el crédito INFONAVIT?
INFONAVIT otorga créditos hipotecarios usando las subcuentas de vivienda del trabajador (5% del salario aportado mensualmente) más un complemento financiero. El monto depende de: edad, salario, tiempo cotizando, y puntos INFONAVIT. Se paga con descuento vía nómina hasta por 30 años, y al finalizar puedes recuperar el saldo de tu subcuenta de vivienda no utilizado.
¿Cuáles son los requisitos para obtener un crédito INFONAVIT?
Requisitos principales: tener relación laboral vigente, al menos 116 puntos INFONAVIT, no tener otro crédito INFONAVIT activo, que tu salario soporte el descuento (máximo 30% del ingreso), contar con ahorro en subcuenta de vivienda, y edad que permita liquidar antes de los 65 años. Los puntos se obtienen por edad, salario y bimestres cotizados.
¿Qué es el sistema de puntos INFONAVIT?
Los puntos miden la capacidad crediticia. Se otorgan por: 1) Edad (hasta 15 puntos), 2) Salario (hasta 27 puntos), 3) Bimestres cotizados (hasta 87 puntos), 4) Ahorro voluntario (hasta 10 puntos). El mínimo es 116 puntos. Más puntos = mayor crédito. Los puntos se actualizan cada bimestre con las nuevas aportaciones.
¿Puedo usar mi crédito INFONAVIT para comprar cualquier vivienda?
No, la vivienda debe: estar inscrita ante INFONAVIT, cumplir con características de diseño universal, tener precio máximo según la zona (UMA), estar en desarrollos autorizados, contar con servicios básicos, y pasar el avalúo. También puedes usar el crédito para construir en terreno propio, ampliar, o reparar (con ciertas limitaciones de monto).
¿Qué pasa con mi crédito si pierdo el empleo?
Tienes opciones: 1) Reestructuración: suspender pagos hasta 12 meses si encuentras nuevo empleo, 2) Dación en pago: entregar la vivienda a INFONAVIT, 3) Conservar crédito pagando directamente si tienes ingresos, 4) Transferir a un familiar que trabaje. Es importante contactar INFONAVIT inmediatamente para evitar intereses moratorios y encontrar la mejor solución.