🏠 Calculadora de Crédito INFONAVIT
Simulador Avanzado de Financiamiento de Vivienda
Simulador de Crédito INFONAVIT
🏠 Tipos de Crédito INFONAVIT
INFONAVIT Tradicional
• Tasa fija durante toda la vida del crédito
• Plazo hasta 30 años
• Requiere 116 puntos mínimo
Crédito Cofinanciado
• Montos más altos
• Mejores ubicaciones
• Dos mensualidades (INFONAVIT + banco)
CreditoNaranja
• Proceso simplificado
• Subsidios disponibles
• Tasa preferencial
Mejoravit
• Hasta $165,000 pesos
• No requiere avalúo
• Plazo hasta 10 años
📊 Factores que Afectan tu Crédito
- Puntos INFONAVIT: Determina tu elegibilidad y monto
- Salario: Define tu capacidad de pago (máximo 30%)
- Edad: Afecta el plazo máximo del crédito
- Subcuenta de vivienda: Se suma a tu capacidad de crédito
- Historial crediticio: Impacta en la aprobación
- Estabilidad laboral: Importante para la evaluación
- Ubicación de la vivienda: Afecta el valor y disponibilidad
💡 Consejos para Maximizar tu Crédito
- Aumenta tus puntos: Mayor salario, más tiempo cotizando
- Ahorra en subcuenta: Aportaciones voluntarias aumentan el monto
- Mantén buen historial: Paga puntualmente otros créditos
- Considera cofinanciado: Para viviendas más caras
- Ubicación estratégica: Algunas zonas tienen subsidios
- Tiempo óptimo: Solicita cuando tengas mejores puntos
❓ Preguntas Frecuentes sobre el Crédito INFONAVIT
¿Cuántos puntos INFONAVIT necesito para solicitar un crédito?
Para solicitar un crédito INFONAVIT necesitas un mínimo de 116 puntos. Los puntos se calculan considerando:
- Salario y bimestres cotizados: Mientras más tiempo hayas cotizado y mayor sea tu salario, más puntos obtienes
- Edad: Las personas entre 25 y 40 años reciben más puntos
- Saldo en subcuenta: El ahorro acumulado también suma puntos
- Estabilidad laboral: La continuidad en tu empleo es valorada positivamente
Puedes consultar tu puntuación exacta en "Mi Cuenta Infonavit" con tu NSS y contraseña.
¿Cuál es la diferencia entre un crédito INFONAVIT tradicional y uno cofinanciado?
Las principales diferencias son:
- Crédito Tradicional: Solo INFONAVIT otorga el préstamo, con un monto máximo basado en tu salario (generalmente 4.5 veces tu salario anual)
- Crédito Cofinanciado: INFONAVIT y un banco participan juntos, permitiendo montos mayores (hasta 6-7 veces tu salario anual)
El cofinanciado es ideal para viviendas más caras o mejores ubicaciones, aunque implica pagar dos mensualidades separadas.
¿Qué porcentaje de mi salario se destina al pago del crédito INFONAVIT?
INFONAVIT establece que el descuento máximo será del 30% de tu salario integrado. Sin embargo, esto puede variar según:
- Tu nivel salarial: A mayor salario, el porcentaje puede ser menor
- El monto del crédito: Créditos más pequeños pueden requerir porcentajes menores
- El plazo elegido: Plazos más largos reducen el porcentaje mensual
El descuento se realiza directamente de tu nómina a través de tu empleador, lo que facilita el pago puntual.
¿Puedo usar mi crédito INFONAVIT para comprar cualquier tipo de vivienda?
El crédito INFONAVIT puede usarse para diferentes propósitos:
- Vivienda nueva o usada: Casas o departamentos ya construidos
- Construcción en terreno propio: Si ya tienes un terreno
- Ampliación o remodelación: A través del programa Mejoravit
- Pago de hipoteca: Para liquidar un crédito hipotecario existente
La vivienda debe cumplir con requisitos de habitabilidad, contar con servicios básicos y tener un avalúo vigente.
¿Qué sucede con mi crédito INFONAVIT si pierdo mi empleo?
Si pierdes tu empleo mientras pagas un crédito INFONAVIT:
- Seguro de desempleo: INFONAVIT ofrece una prórroga de hasta 6 meses en tus pagos
- Fondo de Protección de Pagos: Cubre hasta 6 mensualidades del crédito
- Reestructura: Puedes solicitar un ajuste en las condiciones de pago
- Pagos voluntarios: Puedes continuar pagando directamente en ventanillas o portal
Es importante notificar inmediatamente a INFONAVIT sobre tu situación laboral para acceder a estos beneficios y evitar caer en mora.