| Rango de Avalúo | Residencial | Comercial/Industrial |
|---|---|---|
| Hasta C$ 500,000 | 0.5% | 0.8% |
| C$ 500,001 - C$ 1,500,000 | 0.7% | 1.0% |
| C$ 1,500,001 - C$ 3,000,000 | 0.9% | 1.2% |
| C$ 3,000,001 en adelante | 1.0% | 1.5% |
Nota: 1 manzana = 0.7 hectáreas. Los municipios pueden aplicar descuentos por pronto pago.
El IMI grava la propiedad de bienes inmuebles urbanos y rurales en Nicaragua. Se calcula sobre el avalúo catastral con tarifas del 0.2% al 1.5% según el tipo y valor del inmueble. Los propietarios deben pagarlo anualmente en 4 cuotas trimestrales. Cada municipio administra su recaudación y puede ofrecer descuentos por pronto pago del 10% al 15%.
El IMI se paga en 4 cuotas trimestrales: marzo, junio, septiembre y diciembre. Puedes pagar en las alcaldías municipales, bancos autorizados o en línea donde esté disponible. Los pagos anticipados del año completo suelen tener descuentos del 10-15%. El no pago genera recargos moratorios y puede resultar en embargo del inmueble.
Las principales exenciones incluyen: propiedades del Estado y municipios, centros educativos y de salud sin fines de lucro, iglesias y templos religiosos, y propiedades de organizaciones de beneficencia. Los adultos mayores pueden tener descuentos del 50% en su vivienda. También existen exenciones temporales para proyectos habitacionales de interés social.
Los municipios actualizan los avalúos catastrales considerando: ubicación del inmueble, características físicas (área, construcciones, materiales), servicios disponibles (agua, energía, calles pavimentadas), y valores comerciales de la zona. Los propietarios pueden solicitar revisión del avalúo si consideran errores, presentando documentación técnica ante la alcaldía correspondiente.
Nicaragua aplica una tarifa penalizadora del 1.0% del avalúo a tierras rurales ociosas o improductivas para incentivar la producción agrícola. Los propietarios pueden demostrar productividad mediante planes de producción, contratos de arrendamiento agrícola, o proyectos de reforestación para acceder a tarifas preferenciales más bajas (0.2% a 0.4% según el uso).