Calculadora de Impuesto al Patrimonio - El Salvador
Resultados del Impuesto al Patrimonio
📊 Tarifas de Impuesto al Patrimonio - El Salvador 2025
| Rango de Valor (USD $) | Tasa | Observaciones |
|---|---|---|
| Hasta 30,000 | 0.00% | Exento |
| 30,001 - 50,000 | 0.10% | Sobre el excedente |
| 50,001 - 100,000 | 0.20% | Sobre el excedente |
| 100,001 - 200,000 | 0.35% | Sobre el excedente |
| 200,001 en adelante | 0.60% | Sobre el excedente |
💡 Exenciones y Beneficios
🏠 Exención para Primera Vivienda:
- Primera vivienda hasta $30,000: 100% exenta
- Debe ser residencia principal del contribuyente
- Solo aplica una vez por persona física
- Se pierde si se vende la propiedad
🏢 Propiedades Comerciales e Industriales:
- Sin exenciones especiales por tipo
- Aplican las tarifas progresivas generales
- Deducible como gasto empresarial
- Avalúos comerciales para determinación del valor
📍 Consideraciones por Ubicación:
- San Salvador: Área metropolitana con valores más altos
- Santa Ana: Segunda ciudad más importante
- San Miguel: Ciudad principal del oriente
- Municipios menores: Valores típicamente más bajos
📅 Información de Pago:
- Declaración: Anual, durante los primeros tres meses
- Pago: Una sola cuota o hasta 4 cuotas trimestrales
- Descuento por pronto pago: 10% si se paga antes del 31 de marzo
- Organismo: Ministerio de Hacienda - Dirección General de Impuestos Internos
Preguntas Frecuentes sobre Impuesto al Patrimonio en El Salvador
¿Qué propiedades están sujetas al impuesto al patrimonio en El Salvador?
Están sujetas todas las propiedades inmuebles (casas, apartamentos, locales comerciales, terrenos, bodegas) con valor superior a $30,000 ubicadas en territorio salvadoreño. Se incluyen propiedades de salvadoreños y extranjeros. El valor se determina según avalúo catastral actualizado o valor de mercado, el que sea mayor.
¿Cómo funciona la exención para primera vivienda en El Salvador?
La primera vivienda está 100% exenta hasta $30,000 si es tu residencia principal. Solo puedes aplicar este beneficio una vez en la vida y se pierde permanentemente si vendes la propiedad. Debes demostrar que es tu domicilio habitual mediante DUI y servicios básicos. La exención no aplica a propiedades de alquiler o inversión.
¿Cómo se determina el valor de mi propiedad para el impuesto?
Se utiliza el valor catastral oficial del CNR (Centro Nacional de Registros) actualizado, o el valor de mercado según avalúo profesional, el que sea mayor. Las propiedades se revalúan cada 5 años aproximadamente. Si consideras que la valoración es incorrecta, puedes solicitar revisión con avalúo de arquitecto o ingeniero civil autorizado.
¿Qué beneficios tengo si pago el impuesto anticipadamente?
Si pagas todo el impuesto antes del 31 de marzo, obtienes 10% de descuento sobre el monto total. También puedes dividir el pago en hasta 4 cuotas trimestrales sin recargos. El atraso en pagos genera intereses moratorios del 1.5% mensual más multas que pueden llegar hasta el 100% del impuesto adeudado.
¿Cómo afecta tener múltiples propiedades o ser extranjero?
Los extranjeros pagan las mismas tarifas que los salvadoreños. Si tienes múltiples propiedades, cada una se evalúa independientemente, pero solo puedes aplicar la exención de primera vivienda a una. Las empresas pagan sobre todas sus propiedades sin exenciones especiales, pero pueden deducir el impuesto como gasto empresarial en su declaración de renta.