| Rango de Avalúo (USD) | Tarifa | Uso Comercial/Industrial |
|---|---|---|
| $0 - $25,000 | 1.0‰ | 1.5‰ |
| $25,001 - $50,000 | 1.5‰ | 2.0‰ |
| $50,001 - $100,000 | 2.0‰ | 2.5‰ |
| $100,001 en adelante | 2.5‰ | 3.0‰ |
Nota: Las tarifas varían según el municipio. Consulta con tu GAD municipal para tarifas específicas.
El impuesto predial en Ecuador grava la propiedad de bienes inmuebles urbanos y rurales. Se calcula sobre el avalúo catastral actualizado por los GAD municipales. Para predios urbanos se aplican tarifas progresivas del 1‰ al 3‰ del avalúo. Para predios rurales se cobra por hectárea según el tipo de uso productivo ($0.15 a $2.00 por hectárea).
El impuesto predial se paga anualmente hasta el 31 de diciembre, con descuentos por pronto pago que varían según el municipio (típicamente 10% hasta marzo, 5% hasta junio). Se puede pagar en el GAD municipal correspondiente, bancos autorizados o en línea. El no pago genera intereses moratorios y puede resultar en remate del inmueble tras proceso administrativo.
Los adultos mayores (65+ años) tienen 50% de descuento en su vivienda única hasta cierto avalúo. Las personas con discapacidad tienen exenciones parciales. Los predios agrícolas productivos pueden tener tasas preferenciales. Cada municipio puede establecer exenciones adicionales para vivienda social, patrimonio cultural, o actividades productivas específicas.
Los GAD municipales actualizan periódicamente los avalúos catastrales considerando: ubicación del predio, características físicas (área, construcciones, acabados), servicios disponibles (agua, luz, alcantarillado), y valores comerciales de la zona. Los propietarios pueden solicitar revisión del avalúo si consideran que está sobrevaluado, presentando la documentación técnica correspondiente.
El atraso genera intereses moratorios según la tasa pasiva referencial del BCE más puntos adicionales establecidos por cada municipio. Después de dos años de mora, el GAD puede iniciar proceso de cobranza coactiva y eventualmente el remate del inmueble. Además, no se puede realizar transferencia de dominio ni obtener certificados municipales sin estar al día en el pago predial.